Un autre regard sur l’ IMMOBILIER

Le marché résidentiel en Allemangne

Depuis 2000, les prix de l’immobilier Outre-Rhin n’ont progressé que d’environ 10 % tandis qu’ils faisaient plus que doubler en France et au Royaume-Uni.
Si ce marché est sous tension depuis 4 à 5 ans, son évolution reste très favorable car il est encore sous-évalué de près de 20 % en comparaison aux autres secteurs européens.

Actuellement, les prix avoisinent les 3 000 €/m² au cœur même de Berlin et certaines villes particulièrement dynamiques telles que Leipzig, Brême ou Hanovre, proposent encore d’acquérir des biens résidentiels de qualité à partir de 1 500 €/m².

Les bouleversements nés des crises financières successives ont fait apparaître de nouveaux critères de sélection.

La stratégie du fonds repose sur les  trois points suivants lors de chaque opération :

1-DURÉES COURTES DES OPÉRATIONS

Une garantie hypothécaire est prise sur les biens immobiliers avec une garantie de premier rang. La durée est  de l’accompagnement est sur 2-3 ans maximum.

2-MARCHÉS À FORT POTENTIEL

Il est indispensable de protéger le capital en investissant dans des segments de marchés à forte valeur ajoutée.

3-PERFORMANCES MAÎTRISÉES

Une stratégie d’achats décotés dans des marchés à faible volatilité, permet d’établir des prévisionnels de marge élevée

SOLUTIONS D'INVESTISSEMENT

Durée minimum : 5 ans
Rentabilité attendue : 8%-10%/an

 

Avec plus de 25 ans d’expérience dans le développement de programmes immobiliers résidentiels, notre partenaire allemand a déjà réalisé plus de 13 000 unités pour un montant dépassant le milliard d’euros. Son savoir-faire en a fait le leader du marché de la rénovation des «Bâtiments Classés».
Sur les 5 dernières années, le groupe a acquis près d’une centaine de biens et a réalisé une soixantaine de projets.

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