L’immobilier commercial est-il un bon investissement ?
Multipliez par 3 à 5 fois votre investissement.
Créée à l’initiative de professionnels expérimentés, la “Foncière SAS ” acquiert et gère des galeries commerciales, des commerces en centre ville pour générer un fort potentiel de valorisation à terme.
Les partenaires investisseurs de la “Foncière” trouvent dans l’immobilier commercial tous les ingrédients pour dynamiser et diversifier leur patrimoine.
La stratégie d’investissement repose sur l’application de critères rigoureux :
- la sélection de galeries commerciales de proximité,
- couplé à une enseigne nationale de distribution alimentaire pour générer du passage récurrent
- une maitrise du risque par une diversification géographiques et des activités commerciales
- des locaux avec un historique suffisant pour en apprécier la valeur et les risques
- des taux d’effort raisonnables pour les locataires (loyer/chiffre d’affaires) tout en conservant une performance moyenne annuelle de 10%
Pourquoi l’immobilier commercial :
L’immobilier commercial représente un investissement de diversification dans un patrimoine immobilier grâce à une rentabilité élevée et une gestion sécurisée
La rentabilité
A l’opposé des marchés de bureau et d’habitation, le marché de l’immobilier commercial est peu cyclique.
Ses principales caractéristiques sont :
- la longévité des locataires qui génèrent des revenus réguliers
- les baux commerciaux donnent un cadre légal permettant au bailleur de définir de manière plus libre les conditions de location
- l’encadrement réglementaire pour la création de nouveaux pôles complique et limite la création de nouveaux sites commerciaux.
En conséquence l’investisseur bénéficie :
- d’une protection de son investissement
- d’une forte rentabilité
- du développement de sa richesse
Effet de levier : accroit sensiblement la rentabilité des capitaux investis
L’acquisition d’un bien est financée entre 20 et 50% de fonds propres et le solde par un crédit bail immobilier.
La performance des murs de magasins rigoureusement sélectionnés permet d’utiliser l’effet de levier du crédit et multiplie par 2 à 5 fois l’apport de chaque associé, selon la durée de détention.
En conclusion :
L’investissement commercial bien qualifié est un excellent investissement de diversification dans votre gestion patrimoniale. Il a démontré sa capacité à générer une rentabilité bien plus élevé que l’immobilier résidentiel avec un risque maitrisé et dans un cadre fiscal attractif. ….
Pour en savoir plus sur les avantages de cet investissement, contactez nous
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