Achat en nue-propriété : se créer un patrimoine à moindre coût
Qu’est ce que l’achat en nue-propriété ?
C’est un dispositif d’investissement qui consiste à acquérir un bien immobilier tout en renonçant à son droit de l’utiliser pendant une certaine période. C’est une stratégie fiscale d’investissement très performante.
Dans le procédé de démembrement de propriété, il sera bon de distinguer ses deux composantes : la nue-propriété et l’usufruit.
Pour pouvoir prétendre à des avantages fiscaux, ainsi que d’une décôte de la valeur du bien, ce dernier ne pourra ni être occupé ou loué pendant une période donnée.
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Les divers montages de cet investissement en nue-propriété permettent d’obtenir une palette d’avantages très diverses :
- la valeur de la nue-propriété n’est pas prise en compte dans l’évaluation du patrimoine imposable à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière)
- en cas d’achat de la nue-propriété à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers
- droits de donation attractifs …
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