Immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?
Lorsqu’un particulier souhaite effectuer un investissement locatif, se pose inévitablement la question du statut fiscal à privilégier. Faut-il opter pour une classique location nue ou pour une location meublée ?
source : lerevenu.com
Avec des rendements moyens entre 4 et 6% lors de la location d’un bien vide, et des 6 à 8% lors d’une location meublée, la logique première pour avoir la meilleure rentabilité serait forcément le second choix. De plus, le régime fiscal accordé aux loueurs meublés est tout aussi attractif.
Simulation d’un bien acheté sur Paris
Exemple d’un bien acheté 200.000 euros à Paris
Exemple : Vous achetez un bien à Paris pour 200.000 euros. Le montant de votre amortissement sera de (200.000 x 0,7) / 25 = 5.600 euros. Vous louez ce bien 700 euros par mois soit 8.400 euros par an.
Chaque année, vous pourrez retrancher de 5.600 euros d’amortissement vos 8.400 euros. En ajoutant les différentes charges déductibles de vos loyers (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncières ….), vous arriverez ainsi à un revenu net proche de 0 euros et donc à une imposition très faible voire inexistante.
source : lerevenu.com
Dans tous les cas, mieux vaut se faire accompagner par un professionnel qui pourra vous aider à optimiser et prendre les meilleurs choix : fiscalité, comptabilité, emplacement…
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